Хрупкое равновесие

28.04.2009

Арендный рынок квартир в Красноярске в целом стабилизировался. Это отмечают практически все опрошенные эксперты. Однако дальнейший ход событий со 100% уверенностью предсказывать не берутся.

После паники

Стоимость аренды жилой недвижимости в Красноярске начала падать в конце прошлого года. Сотни людей, снимающих квартиры, буквально требовали от собственников жилья уменьшить цены, угрожая в противном случае покинуть занимаемую площадь. Опасение людей было вполне оправданным. Безработица значительно выросла, а заработные платы во многих секторах экономики ощутимо снизились. В некогда преуспевающей финансовой отрасли после кадровой оптимизации специалисты стали получать на руки денег на 5-10% меньше, чем в начале 2008 г.
В этой ситуации рантье вынуждены были идти навстречу арендаторам. По квартирам среднего сегмента падение «тарифов» составило 10-15%, «частники» иногда соглашались и на 25%. В итоге к апрелю вполне сносную квартиру в центре Красноярска можно снять за 8 — 10 тыс. рублей в месяц, а элитное жилье — за 13-15 тыс.

Отметим, что аналогичная ситуация сейчас наблюдается и в других городах страны. В Петербурге и Москве аренда дешевела на 10-20%, в провинции — на 15-25%.

Апрельская динамика

Примечательно, что «игру на понижение» сейчас ведут сами риэлтерские компании. Собственникам квартир они предлагают не выставлять слишком высокие цены — ведь в ситуации кризиса клиентов на такое жилье найти будет очень сложно. «Собственники жилья, даже те, у кого уже есть арендаторы, обращаются к нам за советом — как быть с ценой. Мы рекомендуем снижать стоимость аренды на полторы — две тысячи. А у тех, кто еще не нашел квартиросъемщиков и выставляет высокие цены, квартиры стоят пустые», — рассказала риэлтер «Красноярского инвестиционного агентства недвижимости» Зинаида Сазанакова.

Изменились и суммы, которые агентства недвижимости брали в качестве комиссии. «Раньше за дешевое жилье — например, за комнаты на подселение, мы брали 100 % от месячной цены аренды, на квартиры за 10 тысяч делали скидки 10 — 20%, а на элитное жилье — до 40%. Сейчас в лучшем случае комиссия составляет 50%», — рассказала Сазанакова.
Директор еще одного агентства — «Пароход» — Алена Гусева подтвердила слова коллеги. «У людей совсем денег не стало», — сказала она. Тем не менее, красноярцы стали более привередливы при выборе квартир. «Сейчас люди хотят арендовать жилье в новых домах по тем ценам, что раньше были на хрущевки», — отмечает Сазанакова.

Стоит отметить, что количество заявок от потенциальных арендаторов в агентствах недвижимости, похоже, продолжает напрямую зависеть от маркетинговой политики компаний. Так, по информации Сазанаковой, если в прошлом году к ним по вопросам аренды обращались в день свыше 10 клиентов, то в 2009 г. это число сократилось в два раза. В агентстве Гусевой спада обращений клиентов не регистрируется. Тем не менее, работа продолжается в обоих агентствах. А вот компания «Очаг» закрывает это направление. Как пояснила директор агентства, «это специфический бизнес, который необходимо строго контролировать. Если такого контроля нет, то получаем „левые“ сделки. Я как директор считаю, что это не тот объем, на которые стоит тратить силы».

Черемушки или Центр?

Стоимость аренды не зависит от района, в котором находится квартира. Это отмечает большинство риэлтеров. Черемушки, центр или Взлетка — цены на жилье везде одинаковы. Если задаться целью, то простенькую однокомнатную квартиру в городе можно снять за 8 тыс. рублей. На 20 апреля арендные предложения в ценовом диапазоне от 8 до 11 тыс. рублей представлены адресами на улицах Крупской, 9 Мая, Тельмана, проспекте им. газеты Красноярский рабочий.

А элитность жилья сейчас определяется не видом из окна, а пафосным дизайнерским ремонтом, наличием больших лоджий и джакузи. Однако риэлтеры уверены, что арендаторов смогут найти только хозяева, готовые «подвинуться» по стоимости, и даже несмотря на то, что от месячной арендной платы зависит сумма комиссии агентству, продолжают советовать рантье снижать ценовые запросы.

Анна Рудакова

 _  _      _  
|/| _| /| |_  
|_| _|  | |_|